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  • Giovanni Pezzotta

Cosa è il crowdfunding immobiliare? Quali sono ad oggi i modi per investire nell’immobiliare?

Il crowdfunding immobiliare, presente da più di 10 anni nel mercato finanziario, è una forma di investimento alternativa che sta prendendo sempre più piede sul territorio nazionale ed internazionale. Consiste in una raccolta di capitali tramite investitori privati o corporate, per portare avanti un progetto immobiliare sorretto da una strutturata campagna di raccolta fondi.



Il crowdfunding immobiliare si suddivide in due categorie:


· lending crowdfunding immobiliare


· equity crowdfunding immobiliare.


Nel lending crowdfunding immobiliare si presta denaro alla società che sviluppa l’operazione immobiliare, diventando finanziatori di uno specifico progetto edilizio, ottenendo una corresponsione di interessi.


L’equity crowdfunding immobiliare permette invece di investire in un progetto immobiliare, diventando a tutti gli effetti soci di un’operazione finanziaria.


In ogni caso sarà sempre possibile per l’investitore consultare il business plan legato al progetto, e verificare lo stato di avanzamento dei lavori. A differenza dei vecchi investimenti immobiliari, ormai sempre più complicati, il crowdfunding immobiliare permette di collocare cifre importanti senza che sia una società finanziaria a gestire il denaro immesso. Questa assenza di costi di gestione permette all’investitore di ottenere dei tassi di rendimento di gran lunga maggiori.


L’operazione di crowdfunding immobiliare è limitata nel tempo, poiché il periodo di sottoscrizione è determinato da una data di scadenza del progetto. Essendo fruibile sia da persone fisiche che da persone giuridiche, risulta molto adatto per business man e imprenditori


Vantaggi


· Ottima operazione per chi non ha liquidità disponibile per acquistare un immobile

· Rendimenti annuali superiori al 15%, ottimali rispetto ai valori medi del mercato finanziario

· Diversificazione del portafoglio di investimento

· Migliore rapporto rischio/rendimento

· Consulenza tecnica, legale e finanziaria da parte delle società di crowdfunding immobiliare.


Svantaggi


· L’investimento non si può ritirare per tutta la durata del progetto

· Il progetto immobiliare potrebbe richiedere più tempo del previsto per la realizzazione.

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