Il quadro normativo per gli affitti brevi nel 2025

Un contratto di locazione breve si definisce come un contratto di locazione di immobile a uso abitativo, di durata non superiore a 30 giorni, stipulato da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa. A questi contratti si equiparano:

• I contratti di sublocazione;

• I contratti di concessione in godimento a terzi a titolo oneroso da parte del comodatario.

I dati relativi alle locazioni brevi devono essere trasmessi all’Agenzia delle Entrate entro il 30 giugno dell’anno successivo alla conclusione del contratto. Questo adempimento riguarda:

• Coloro che esercitano attività di intermediazione immobiliare;

• Gestori di portali telematici che mettono in contatto locatori e locatari.

  
  

Le normative regionali sugli affitti brevi

In assenza di una legge quadro nazionale, molte Regioni hanno emanato regolamenti specifici che riconoscono gli affitti brevi come strutture turistiche, con catalogazioni e requisiti che variano a seconda della Regione e della natura imprenditoriale dell’attività. Di seguito, alcune delle principali leggi e disposizioni applicabili in Lombardia, una delle regioni più attive in questo ambito:

• Legge Regionale 1 ottobre 2015 n. 27: Politiche regionali in materia di turismo e attrattività del territorio lombardo.

• Decreto direttore generale 16 maggio 2016 n. 4275: Approvazione degli schemi di comunicazione per chi offre alloggio in case e appartamenti per vacanze.

• Regolamento Regionale 7/2016: Definizione dei servizi, standard qualitativi e dotazioni minime obbligatorie per case vacanze, B&B e altre strutture ricettive.

• L.R. 25 gennaio 2018 n. 7: Introduzione del Codice Identificativo di Riferimento (CIR) per case e appartamenti per vacanze.

• D.d.u.o. 17 settembre 2019 n. 13056: Approvazione degli schemi di comunicazione per locazioni turistiche.

  
  

Obblighi da rispettare

Chi esercita l’attività di locazione breve deve rispettare i seguenti obblighi:

• Identificazione degli ospiti: L’alloggio deve essere concesso solo a persone munite di documento di riconoscimento. Non è prevista una permanenza minima, mentre il limite massimo è di 30 giorni (Regolamento Regionale 7/2016).

• Comunicazione alle autorità: Le generalità degli ospiti devono essere comunicate all’autorità di pubblica sicurezza entro 24 ore dall’arrivo, ai sensi dell’articolo 19 bis del decreto-legge 4 ottobre 2018, n. 113.

  
  

Non sono previsti obblighi di:

• Stipula di una polizza assicurativa di responsabilità civile;

• Comunicazione dei prezzi;

• Somministrazione di alimenti e bevande;

• Periodo di chiusura obbligatorio.

Tipologie di affitti brevi

1. Affitto breve turistico: Contratti con una permanenza non superiore a 30 giorni, per i quali non è richiesta la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate.

2. Affitto transitorio: Contratti con una durata superiore a 30 giorni e fino a un massimo di 18 mesi.

Per gli affitti brevi turistici, si applica la cedolare secca con un’aliquota unica fissata al 21%, come stabilito dal D.L. 50/2017.

Conclusione

Gli affitti brevi rappresentano un’opportunità redditizia, ma richiedono il rispetto di precise regole e adempimenti. Per una gestione efficace e conforme, affidarsi a professionisti del settore è fondamentale. Contattaci per una consulenza e scopri come massimizzare il potenziale del tuo immobile.