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  • Marco Quargnal

Immobili in affitto ed in vendita in quattro città italiane

Con riferimento alle città di Milano, Torino, Firenze e Napoli, il team del centro ricerche insieme agli esperti del settore ha implementato un’analisi sul mercato delle compravendite attraverso la raccolta di dati 2021, inizio 2022.



Inizieremo dando una panoramica generale della situazione del prodotto attualmente presente nelle città esaminate, per poi stringere il focus sulla sola città di Milano attraverso un’analisi più dettagliata relativa all’ultimo anno.


Il settore delle compravendite


Il 2021 è terminato con un andamento positivo dei volumi di compravendita che si è confermato positivo anche nell’inizio del 2022. Il centro ricerche è andato ad analizzare la situazione attuale del mercato di zona, relativamente al numero di prodotti presenti ed ai valori richiesti.

Di seguito vengono riportati i risultati.



Vediamo dal grafico come il mercato del residenziale sia molto attivo, con città come Milano e Torino con oltre 10.000 immobili in vendita attualmente.


Con riferimento a queste città il grafico che segue mostra il valore medio dei prezzi relativi alla compravendita.



Si vede subito come Milano sia la città coi valori medi più alti relativamente ai prezzi degli immobili. La differenza tra le zone risulta netta con alcune, come quelle del centro che raggiungono valori superiori ai 10.000 €/mq e altre più periferiche che rimangono intorno ai 2.300-2.500 €/mq.

Anche per le rimanenti città vediamo una netta differenza tra le zone, con Torino che mostra valori da 3.500 €/mq fino ai 1.000 €/mq, Firenze da 3.000 €/mq a 5.000 €/mq e Napoli da 1.300 €/mq a 4.800 €/mq nelle zone più prestigiose.



Milano risulta la città con più immobili sul mercato, con oltre 5.800 immobili in offerta per il settore degli affitti. Non è una sorpresa dal momento che Milano offre molte possibilità sia lavorative che universitarie, portando ogni anno migliaia di persone a spostarsi e quindi ad aver bisogno di case da affittare. Firenze, Napoli e Torino mostrano numeri nettamente inferiori ma comunque sopra alle 1.000 offerte attuali. Tali dati tengono conto dei soli immobili ad uso locazione classica, e quindi non conteggiano gli appartamenti destinati ad affitti brevi.


Per quanto riguarda i valori dei canoni di locazione, riportiamo i valori medi per città.



Anche qui sono stati indicati i valori medi dati dai vari valori dati dalle diverse zone, che molte volte si discostano come per i valori di compravendita di molto tra loro.

A Milano troviamo valori che vanno dai 12 €/mq/mese fino ai 25 €/mq/mese del centro città, a Torino troviamo valori che vanno da 7,30 €/mq/mese ai 11,50 €/mq/mese, a Firenze i prezzi variano dai 11,50 €/mq/mese ai 17,50 €/mq/mese e Napoli dove si va dai 7 €/mq/mese ai 15,50 €/mq/mese.

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