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  • Marta Suardi

Leasing immobiliare, alternativa al mutuo

Aggiornato il: gen 2

Comprare casa rappresenta da sempre una delle spese più grandi (e complicate)

da fronteggiare, soprattutto per le giovani coppie che non dispongono di molta liquidità.


Una delle soluzioni più attuate finora è quella del mutuo ipotecario, contratto

con il quale si riceve da parte di una Banca una percentuale della somma necessaria

che dovrà essere poi restituita nel corso degli anni a rate. Un vero e proprio impegno pluriennale.


Esiste però una valida alternativa al mutuo per acquistare casa, anche all’asta, ed è quella del leasing immobiliare abitativo. Nell’articolo troverai tutte le informazioni necessarie per conoscere la formula di acquisto tramite leasing e gli aspetti più convenienti.


Buona lettura!




Che cos’è il leasing immobiliare abitativo


Il leasing immobiliare è un’operazione finanziaria, introdotta dalla Legge di Stabilità n. 208/2015, diventando un’alternativa insieme ad altre formule come il rent to buy, rispetto all’acquisto

di un immobile con mutuo ipotecario. Si tratta di una formula di locazione finanziaria,

con la quale una società di leasing (che pu essere una banca o un intermediario finanziario

autorizzato dalla Banca d’Italia) concede ad un soggetto l’uso di un immobile dietro

il pagamento di un corrispettivo periodico denominato canone di leasing.


Il soggetto utilizzatore al termine del contratto stipulato pu scegliere se riscattare la proprietà dell’immobile, lasciare l’abitazione o rinnovare il contratto di leasing con le stesse o differenti

condizioni economiche.Se l’immobile di interesse viene venduto all’asta sarà la stessa società

di leasing a partecipare alla procedura.


Quali sono i vantaggi


Rispetto ad un acquisto con mutuo con ipoteca, il leasing immobiliare offre:


la possibilità di finanziare anche il 100% del costo dell’immobile;


l’opportunità di inserire nella spesa i costi accessori;


non essendo prevista l’ipoteca sull’immobile, si risparmiano i costi d’iscrizione

dell’ipoteca, e quelli notarili per l’atto;


la rendita derivante dall’immobile acquistato non viene presa in considerazione

ai fini del calcolo del reddito imponibile;


la possibilità di personalizzare il contratto di leasing immobiliare a seconda delle proprie esigenze.



Vi è la possibilità di utilizzare la formula del leasing immobiliare anche per l’acquisto

della prima casa e risparmiare sfruttando alcuni incentivi fiscali:


detrazione dalla dichiarazione dei redditi dei costi del leasing prima casa, in base all’età del richiedente:


– per i richiedenti sotto i 35 anni di età con un reddito complessivo inferiore

ai 55.000 euro la detraibilità è del 19% dei canoni di leasing (fino ad un massimo di 8.000 euro)

e del 19% del prezzo di riscatto (fino ad un massimo di 20.000 euro annui)


per i richiedenti di età superiore ai 35 anni la detraibilità del 19% dei canoni

di leasing (fino ad un massimo di 4.000 euro annui) e del 19% del prezzo

di riscatto (fino ad un massimo di 10.000 euro annui)


riduzione dell’imposta di registro all’1,50% sull’acquisto dell’abitazione principale


Un altro vantaggio del leasing immobiliare per i privati che acquistano la prima casa

è che in caso di difficoltà economiche il debitore può chiedere la sospensione del canone,

ma solo nei seguenti casi:


- cessazione del rapporto di lavoro subordinato (ad eccezione delle ipotesi di risoluzione

consensuale, di licenziamento per giusta causa o dimissioni del lavoratore non per giusta

causa, di risoluzione per limiti di età con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianità);


- cessazione dei rapporti di lavoro per controversie inerenti contratti di agenzia,

di rappresentanza commerciale o di altri rapporti di collaborazione,

anche se non a carattere subordinato, ad eccezione delle ipotesi

di risoluzione consensuale.



La sospensione può essere richiesta una volta sola, per un periodo massimo non superiore

ai 12 mesi nel corso dell’esecuzione del contratto medesimo.In caso di sospensione la durata del contratto è prorogata per un periodo uguale alla durata della sospensione.


Quanto conviene?


Come avrai letto, il contratto di leasing permette di risparmiare sui costi legati

all’iscrizione ipotecaria prevista invece nel mutuo bancario ed accedere ad alcune

agevolazioni fiscali, soprattutto per i più giovani. È bene sapere che il contratto di leasing

rispetto a quello di mutuo bancario, ha durata inferiore e le rate da corrispondere potranno

essere più alte. Nonostante ci la soluzione non è da escludere a priori, ma la consulenza

di un esperto potrebbe aiutare nella scelta del metodo di finanziamento più adatto alle tue esigenze.

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