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    • Marta Suardi
      • 21 dic 2020
      • Tempo di lettura: 3 min

    Leasing immobiliare, alternativa al mutuo

    Aggiornato il: gen 2

    Comprare casa rappresenta da sempre una delle spese più grandi (e complicate)

    da fronteggiare, soprattutto per le giovani coppie che non dispongono di molta liquidità.


    Una delle soluzioni più attuate finora è quella del mutuo ipotecario, contratto

    con il quale si riceve da parte di una Banca una percentuale della somma necessaria

    che dovrà essere poi restituita nel corso degli anni a rate. Un vero e proprio impegno pluriennale.


    Esiste però una valida alternativa al mutuo per acquistare casa, anche all’asta, ed è quella del leasing immobiliare abitativo. Nell’articolo troverai tutte le informazioni necessarie per conoscere la formula di acquisto tramite leasing e gli aspetti più convenienti.


    Buona lettura!




    Che cos’è il leasing immobiliare abitativo


    Il leasing immobiliare è un’operazione finanziaria, introdotta dalla Legge di Stabilità n. 208/2015, diventando un’alternativa insieme ad altre formule come il rent to buy, rispetto all’acquisto

    di un immobile con mutuo ipotecario. Si tratta di una formula di locazione finanziaria,

    con la quale una società di leasing (che pu essere una banca o un intermediario finanziario

    autorizzato dalla Banca d’Italia) concede ad un soggetto l’uso di un immobile dietro

    il pagamento di un corrispettivo periodico denominato canone di leasing.


    Il soggetto utilizzatore al termine del contratto stipulato pu scegliere se riscattare la proprietà dell’immobile, lasciare l’abitazione o rinnovare il contratto di leasing con le stesse o differenti

    condizioni economiche.Se l’immobile di interesse viene venduto all’asta sarà la stessa società

    di leasing a partecipare alla procedura.


    Quali sono i vantaggi


    Rispetto ad un acquisto con mutuo con ipoteca, il leasing immobiliare offre:


    • la possibilità di finanziare anche il 100% del costo dell’immobile;


    • l’opportunità di inserire nella spesa i costi accessori;


    • non essendo prevista l’ipoteca sull’immobile, si risparmiano i costi d’iscrizione

    dell’ipoteca, e quelli notarili per l’atto;


    • la rendita derivante dall’immobile acquistato non viene presa in considerazione

    ai fini del calcolo del reddito imponibile;


    • la possibilità di personalizzare il contratto di leasing immobiliare a seconda delle proprie esigenze.



    Vi è la possibilità di utilizzare la formula del leasing immobiliare anche per l’acquisto

    della prima casa e risparmiare sfruttando alcuni incentivi fiscali:


    • detrazione dalla dichiarazione dei redditi dei costi del leasing prima casa, in base all’età del richiedente:


    – per i richiedenti sotto i 35 anni di età con un reddito complessivo inferiore

    ai 55.000 euro la detraibilità è del 19% dei canoni di leasing (fino ad un massimo di 8.000 euro)

    e del 19% del prezzo di riscatto (fino ad un massimo di 20.000 euro annui)


    – per i richiedenti di età superiore ai 35 anni la detraibilità del 19% dei canoni

    di leasing (fino ad un massimo di 4.000 euro annui) e del 19% del prezzo

    di riscatto (fino ad un massimo di 10.000 euro annui)


    • riduzione dell’imposta di registro all’1,50% sull’acquisto dell’abitazione principale


    Un altro vantaggio del leasing immobiliare per i privati che acquistano la prima casa

    è che in caso di difficoltà economiche il debitore può chiedere la sospensione del canone,

    ma solo nei seguenti casi:


    - cessazione del rapporto di lavoro subordinato (ad eccezione delle ipotesi di risoluzione

    consensuale, di licenziamento per giusta causa o dimissioni del lavoratore non per giusta

    causa, di risoluzione per limiti di età con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianità);


    - cessazione dei rapporti di lavoro per controversie inerenti contratti di agenzia,

    di rappresentanza commerciale o di altri rapporti di collaborazione,

    anche se non a carattere subordinato, ad eccezione delle ipotesi

    di risoluzione consensuale.



    La sospensione può essere richiesta una volta sola, per un periodo massimo non superiore

    ai 12 mesi nel corso dell’esecuzione del contratto medesimo.In caso di sospensione la durata del contratto è prorogata per un periodo uguale alla durata della sospensione.


    Quanto conviene?


    Come avrai letto, il contratto di leasing permette di risparmiare sui costi legati

    all’iscrizione ipotecaria prevista invece nel mutuo bancario ed accedere ad alcune

    agevolazioni fiscali, soprattutto per i più giovani. È bene sapere che il contratto di leasing

    rispetto a quello di mutuo bancario, ha durata inferiore e le rate da corrispondere potranno

    essere più alte. Nonostante ci la soluzione non è da escludere a priori, ma la consulenza

    di un esperto potrebbe aiutare nella scelta del metodo di finanziamento più adatto alle tue esigenze.

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