Londra, immobili di lusso sempre più in affitto: il mercato si adatta al nuovo scenario fiscale

Nel cuore della capitale britannica, qualcosa sta cambiando: sempre più immobili “prime” — ovvero appartenenti alla fascia più alta del mercato — stanno passando dalla vendita alla locazione. Un cambio di strategia innescato dall’abolizione, ad aprile 2025, del regime fiscale agevolato per i non residenti, decisa dal nuovo governo laburista.

Di fronte a un contesto fiscale meno favorevole, molti proprietari ad alto patrimonio hanno lasciato Londra. Ma, contrariamente a quanto ci si poteva aspettare, non tutti hanno scelto di vendere. In un numero crescente di casi, si preferisce conservare l’immobile e immetterlo sul mercato degli affitti di lusso, oggi più redditizio che mai.

Affitti in crescita: +7,9% nel primo trimestre

Secondo una recente analisi, i canoni degli affitti di lusso sono aumentati del 7,9% nel primo trimestre del 2025. Un trend che si inserisce in un contesto generale di raffreddamento dei valori di vendita: i dati del Land Registry inglese indicano un calo dell’1,1% nei prezzi medi degli immobili londinesi nel mese di febbraio. L’aumento delle tasse e l’incertezza politica stanno spingendo molti residenti facoltosi a rivalutare la propria presenza a Londra. Se da un lato alcuni scelgono di vendere, dall’altro cresce il numero di proprietari che mantengono gli immobili e li mettono a reddito, sfruttando l’attrattività attuale del mercato degli affitti.

Locazione di lusso: un rifugio strategico

Il rendimento degli affitti in zone come Knightsbridge, Mayfair o Kensington continua a salire, e oggi i canoni risultano mediamente un terzo più alti rispetto ai livelli pre-pandemia. Un segnale chiaro: i proprietari più abbienti continuano a considerare Londra un investimento sicuro, nonostante i cambiamenti fiscali e normativi.

Lle dinamiche del mercato immobiliare di lusso londinese si stanno rimodellando, ma Londra resta una delle piazze immobiliari più resilienti e redditizie al mondo. Sempre più investitori scelgono l’affitto come strumento strategico per preservare il valore dei propri asset.

La vendita non scompare, ma cambia volto

Parallelamente, anche il mercato delle vendite mostra segnali di fermento. I dati di LonRes evidenziano un aumento del 30% nel numero di proprietà oltre i 5 milioni di sterline messe in vendita a febbraio 2025, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.

La differenza è che, oggi, la scelta tra vendere o affittare non dipende più solo dal valore di mercato, ma da una valutazione più complessa legata alla fiscalità, alla pianificazione patrimoniale e alla fiducia nel lungo termine.

Lo sguardo di Sarpi Immobiliare

Il caso londinese dimostra quanto il mercato immobiliare di lusso sia sensibile ai cambiamenti normativi e fiscali. In contesti complessi, mantenere una visione strategica è essenziale: a volte la scelta più redditizia non è vendere, ma affittare.

Noi di Sarpi Immobiliare accompagniamo i nostri clienti con un approccio consulenziale personalizzato, analizzando le variabili fiscali, patrimoniali e di rendimento per individuare la strategia più adatta.

Che si tratti di un attico a Milano, di una villa in Costa Azzurra o di un appartamento prime a Londra, siamo al tuo fianco per valorizzare il tuo patrimonio e costruire una visione solida e redditizia nel tempo.