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  • Alberto Griffini

Aste immobiliari e Coronavirus: cosa sta succedendo?

Aggiornamento: gen 2

La situazione di emergenza che abbiamo vissuto e stiamo vivendo in questi giorni

ha avuto grandi conseguenze sull’economia del nostro Paese: molti settori sono

in situazioni critiche, ma pronti ad adattarsi per tornare in attività.


Tra questi anche il settore immobiliare ha subito un forte calo delle compravendite

tradizionali e degli immobili all’asta, considerando che molte agenzie hanno dovuto

annullare o posticipare appuntamenti e i Tribunali sospendere le procedure.


Nell’articolo che segue vedremo nel dettaglio cosa è accaduto al mercato

delle aste immobiliari, quali saranno i possibili scenari, ma soprattutto come cambieranno

le nostre esigenze nei confronti del tema della casa.


Buona lettura…



Un settore in crescita

Il 2019 è stato l’anno in cui il mercato delle aste immobiliari ha conosciuto un forte sviluppo,

a seguito di un difficile 2018, quando il numero delle aste ha subito una forte contrazione

di pari passo all’introduzione delle procedure telematiche:

sarà stato per via di problemi tecnici?


Potrebbe, ma non importa perché sono stati risolti al meglio considerando l’aumento

degli operatori e la velocità burocratica dei tribunali che si sono progressivamente

adattati alla pratica telematica.



La domanda di aste nel 2019 è aumentata del 29% a fronte di un aumento dell’offerta

del 20% rispetto al 2018 (fonte: Centro studi Sarpi immobiliare in collaborazione con Asta Advisor).


E l’aumento si è registrato soprattutto in Lombardia e nello specifico nella città di Milano,

che detiene quasi il 20% delle procedure in Italia. Acquistare immobili all’asta come investimento,

o anche prima casa, è di gran lunga la procedura più conveniente se paragonata al tradizionale

mercato degli immobili. Il risparmio è di circa il 40%. Gli immobili venduti all’asta appartengono

per lo più alla tipologia residenziale, circa i 2/3, tuttavia anche uffici direzionali e locali commercialipossono rappresentare degli ottimi affari.


Crisi a “V“

Negli ultimi 30 anni le crisi hanno tutte impattato fortemente il mercato immobiliare,

terminando un ciclo di crescita ed aprendo nuovi scenari di contrazione: si pensi al fallimento

delle Savingbank e allo scandalo di Tangentopoli del 1993; o al 2007, alla crisi dei mutui

Subprime in America e la conseguente crisi finanziaria globale.




Lo shock del mercato che ci troviamo ad affrontare presenta apparentemente entrambe

le caratteristiche delle precedenti crisi citate:


- dal 2008 rintracciamo la sua dimensione globale e l’inefficienza del sistema

economico, con sempre più dannose conseguenze sei governi non attueranno

velocemente misure in grado di fronteggiare la situazione.


- dal 1993 la natura di evento “esterno” al sistema produttivo ed il rapido

crollo della produzione.


Per questo oggi quella che stiamo affrontando potrebbe essere associata ad una

crisi con andamento a “V”, ad un brusco calo delle compravendite ma seguita

da una rapida risalita per il prossimo anno. A diminuire sono state il numero

delle compravendite (-7%, con Milano che ha segnato il record negativo,

-12% rispetto al 2019, fonte Scenari Immobiliari).


Scenari futuri (positivi)

Gli italiani sono notoriamente un popolo di risparmiatori, e i dati della Banca

d’Italia lo testimoniano: a fine 2017 la ricchezza netta delle famiglie italiane

era pari a 9.743 miliardi di Euro, 8 volte il reddito disponibile, un dato superiore

alla media degli altri Paesi Ocse e che potrebbe rappresentare oggi un

“cuscinetto di sicurezza” per affrontare questa situazione.


La ricchezza delle famiglie inoltre va a dare “potenza di fuoco” alle banche che,

insieme all’immissione di liquidità proveniente dal governo italiano ed europeo,

potranno sostenere le imprese che prima del Coronavirus avevano buone performance,

e che quindi superata questa fase, riprenderanno la produzione.


Infine l’Hospitality, sebbene sia uno dei settori più colpiti, è uno dei punti di forza

del sistema produttivo italiano: le nostre città e i nostri paesaggi da sempre sono

state meta di turisti da tutto il mondo. Con le dovute precauzioni e adattamenti

sarà in grado di guidare la ripresa già a partire dal 2021.


Comprare o non comprare casa?


In questi mesi di lockdown abbiamo vissuto intensamente la nostra casa:

abbiamo fatto convivere il nostro lavoro con la nostra famiglia, ci siamo adattati,

abbiamo avuto il tempo per pensare e riflettere sulle nostre abitudini.

La casa è stata (e sarà sempre) il nostro rifugio. E forse in questi mesi abbiamo

anche valutato che l’ideale sarebbe avere una casa più grande, avere una stanza

in più per lo smartworking, che il terrazzo e il balcone non sono sufficienti,

abbiamo bisogno di un bel giardino per stare all’aria aperta.


Le nostre esigenze possono sempre cambiare, ma ci che rimane è il desiderio

(o la necessità) di acquistare una nuova casa e magari ad un prezzo conveniente.

La casa di proprietà anche in tempo di crisi rappresenta un investimento stabile.

Per questo il team Asta Advisor è in grado di fornire un servizio completo di consulenza,

con l’attivazione di abbonamenti e la sottoscrizione di contratti online,

oltre al supporto video di esperti del settore per scegliere l’immobile

che più risponde alle tue esigenze.

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