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  • Giovanni Pezzotta

Detrazione spese agenzia immobiliare nel 730/2021: istruzioni e documenti da conservare

Se sei un contribuente e hai comprato casa nel 2020, puoi usufruire di un rimborso Irpef del 19% come detrazione per le spese sostenute con l’agenzia immobiliare.

Vediamo insieme come fare e cosa inserire nel modello 730/2021.



Innanzitutto va detto che, per poter usufruire della detrazione, è necessario che la casa acquistata tramite un mediatore immobiliare sia adibita ad abitazione principale.

La detrazione e massimo a cui si può arrivare è di 1.000 €.

È bene ricordare che le spese per l’agenzia immobiliare rientrano tra quelle indicate dall’articolo 15 del TUIR, quindi a partire dall’anno di imposta 2020 vale la doppia regola per le detrazioni:

  • spettano solo se effettuate con mezzi di pagamento tracciabile;

  • sono in base al reddito.

Ricordiamo che nel 2021 la scadenza da rispettare per l’invio del 730 (sia esso ordinario o precompilato) è il 30 settembre.

L’Agenzia delle Entrate, per poter usufruire della detrazione, fornisce delle indicazioni precise sulle modalità di compilazione del 730; i costi relativi agli intermediari immobiliari vanno riportate nel Quadro E, rigo E8/E10.

L’importo deve comprendere le spese indicate nella sezione “Oneri detraibili” (punti da 341 a 352) della Certificazione Unica con il codice onere 17.

Se l’immobile è stato acquistato da più persone, la detrazione (nel limite di 1.000 €) va ripartita tra i comproprietari in base alla percentuale di proprietà. Ha diritto alla detrazione solamente chi acquista l’immobile; il venditore, invece, anche se ha corrisposto parte della provvigione dell’agente immobiliare, non può in alcun modo detrarre la spesa.

Importante ricordare che, qualora si dovesse decidere in seguito di stipulare un mutuo per l’acquisto dell’immobile, sarà possibile beneficiare anche della detrazione degli interessi passivi.

Le parti sono obbligate a produrre una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà indicando le modalità di pagamento della somma all’atto della cessione dell’immobile, anche se assoggettata ad IVA.

Ognuna delle parti è obbligata a dichiarare:

  • se si è avvalsa di un mediatore: in tal caso, fornire i dati identificativi del titolare, se persona fisica, o la denominazione, la ragione sociale ed i dati identificativi del legale rappresentante, se soggetto diverso da persona fisica, ovvero del mediatore non legale rappresentante che ha operato per la stessa società;

  • il codice fiscale o la partita IVA;

  • il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della Camera di commercio, industria, artigianato e agricoltura di riferimento per il titolare ovvero per il legale rappresentante o mediatore che ha operato per la stessa società;

  • l’ammontare della spesa sostenuta per tale attività e le analitiche modalità di pagamento della stessa.

Ora vediamo quali sono i documenti che bisogna conservare per poter accedere alla detrazione del 19%; tali documenti saranno fondamentali in modo da provare i costi sostenuti nel 2020:

  • la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare;

  • il contratto preliminare registrato;

  • l’atto di compravendita da cui risultino i requisiti previsti dalla legge n. 296 del 2006;

  • l’autocertificazione che l’immobile è destinato ad abitazione principale.

Bisogna, inoltre, tenere presente i seguenti accorgimenti dettati dall’Agenzia delle Entrate con la circolare n. 20 del 2011:

  • la detrazione non spetta se la fattura rilasciata dall’intermediario immobiliare è intestata a un soggetto non proprietario;

  • nel caso in cui la fattura è intestata a un solo proprietario ma l’immobile è in comproprietà, è necessario integrarla con i dati anagrafici del comproprietario mancante;

  • se la fattura è intestata al proprietario dell’immobile e a un altro soggetto non proprietario, è necessario che in fattura venga specificato che l’onere è stato sostenuto solo dal proprietario.

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