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    • Marco Quargnal
      • 21 dic 2020
      • Tempo di lettura: 3 min

    I rischi dell’acquistare all’asta

    Aggiornato il: gen 2

    Quali sono i rischi più comuni e come evitarli

    Acquistare casa all’asta è sicuramente una valida alternativa per risparmiare.

    Ma non basta solo considerare il fattore economico per fare un “buon affare”.

    Ci sono altri aspetti da tenere in considerazione se si vogliono evitare problematiche

    ed inconvenienti. In questo articolo troverai i 3 principali rischi legati all’acquisto

    di un immobile all’asta, ma non preoccuparti perché abbiamo inserito anche i migliori

    consigli per evitarli.


    Buona lettura…



    Quanto sono sicure le aste immobiliari?


    Ovviamente è la prima domanda che ci poniamo se vogliamo evitare dei rischi.

    Ebbene, le aste immobiliari sono procedure sicure, ma nonostante questo dobbiamo

    tenere gli occhi aperti e valutare con attenzione ogni aspetto, in primis lo stato attuale

    dell’immobile di nostro interesse e successivamente il reale risparmio che si può ottenere.


    I 3 rischi legati all’immobile

    Si trattano di rischi legati alla sfera “tecnica” dell’immobile ma che si traducono poi con l’aumento

    del prezzo finale. Per conoscerli (ed evitarli) è importante verificare attentamente la perizia tecnica allegata, ovvero quel documento che come una carta d’identità ci racconta dell’immobile,

    delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche (identificazione catastale, planimetria,

    stato di manutenzione, stato di possesso, vincoli, servitù e valore economico).

    1) Abuso edilizio

    Quando si acquista all’asta si ottiene la casa depurata da debiti e da ipoteche, ma nello stato

    di fatto in cui si trova: questo significa che se sono presenti eventuali abusi, vizi edilizi o contrasti

    con i vicini in materia di distanze legali dal confine, spetta all’aggiudicatario dell’asta risolverli.

    Il Comune o il giudice penale infatti potrebbe chiedere la rimozione dell’abuso attraverso

    una procedura di sanatoria edilizia o la demolizione dell’abuso stesso, e i costi per attuarli

    saranno spese extra da considerare nel budget totale per acquistare l’immobile.

    2) Immobile Occupato Dal Debitore-Proprietario

    La legge prevede che il proprietario di una casa all’asta ha il diritto di abitarla fino

    al momento dell’aggiudicazione. L’occupazione dell’immobile viene indicata nella perizia tecnica.

    Questo vuol dire che al momento dell’offerta siamo già a conoscenza del fatto che l’immobile

    sia ancora abitato. Seppur la liberazione è garantita, il rischio risiede nelle tempistiche:

    se l’ex proprietario non collabora, potrebbe passare un po’ di tempo prima di entrare

    fisicamente in possesso dell’immobile. E questo aspetto dobbiamo considerarlo

    nella strategia di partecipazione all’asta, per evitare di rimanere senza un tetto sopra la testa.

    3) Spese condominiali

    Anche queste potrebbero determinare l’aumento del budget per l’acquisto.

    L’immobile venduto all’asta infatti viene depurato da tutti i debiti ad eccezione

    di quelli condominiali. L’amministratore condominiale infatti può chiedere all’acquirente-

    aggiudicatario di saldare le spese condominiali del precedente proprietario-debitore,

    ma solo quelle relative all’anno in corso e a quello precedente il decreto di trasferimento,

    il documento che equivale al rogito notarile della tradizionale compravendita.



    Come evitare i rischi e stare tranquilli


    Come avrai capito, acquistare all’asta risulta essere una procedura semplice, tuttavia pu nascondere delle sorprese se non si valutano bene tutte le componenti. Inoltre l’emotività pu giocare brutti scherzi e rischia di farci impegnare in cifre superiori alle nostre possibilità. Proprio per questo l’aiuto di un esperto pu fare la differenza: un consulente infatti si occupa di leggere ed analizzare attentamente i documenti della perizia; verificare da subito se l’immobile presenta degli abusi o dei vizi. Inoltre avendo esperienza sul campo e conoscendo le modalità di esecuzione delle aste, un consulente ci fornisce il giusto supporto per elaborare la strategia di acquisto (la migliore), definendo il budget a partire dalle nostre disponibilità economiche o, qualora non si disponga della cifra, dalla richiesta di un mutuo.

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