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  • Alberto Griffini

Quanto costa ristrutturare casa?

Vorresti ristrutturare casa ma non sai a quali costi dovrai andare

incontro e quali passaggi burocratici dovrai seguire?

Facciamo un po' di chiarezza… Buona lettura!





Per comprendere meglio l’entità della spesa complessiva che dovrai sostenere è utile aver ben presente le fasi di cui si compone il processo. In base alla scelte che deciderai di affrontare, i costi potranno variare notevolmente. Ecco alcuni spunti per avere sotto controllo l’intero processo:


Il sopralluogo : il sopralluogo serve per verificare la fattibilità dell’intervento e solitamente avviene dopo l’invio di un preventivo al cliente, in grado di inquadrare la cifra finale. Questo momento serve per verificare lo stato dell’immobile, per discutere scelte architettoniche e materiali di finitura. Un elemento importante riguarda la posizione dell’appartamento: se è in buona posizione e facile da raggiungere, le spese di cantiere e il costo i smaltimento dei materiali saranno minori. Il prezzo incrementa, invece, quando è necessario lavorare in quota o occupare suolo pubblico, per il quale serve richiedere

in comune i necessari permessi. Sarà utile valutare con attenzione la durata dei permessi e di conseguenza la durata del cantiere. Inoltre, nel conto finale dei costi inciderà notevolmente la scelta dei materiali di finitura. Scegliere quelli di qualità si traduce spesso in costi elevati, ma in risultati migliori e duraturi nel tempo. Per questo motivo, non basare le tue scelte solo sul prezzo, ma tieni conto delle loro caratteristiche e dei possibili costi i manutenzione che avrai sostenere durante la vita utile della tua casa.


La preparazione dei documenti: la compilazione della documentazione varia in base al comune di residenza ed al tipo di intervento che si decide di affrontare ( manutenzione ordinaria / manutenzione straordinaria etc). Questo processo pu essere eseguito direttamente dal tuo architetto o dalla ditta specializzata scelta e sarà quest’ultima ad occuparsi di tutta la documentazione necessaria. La pratica prevederà anche un costo di accatastamento finale in cui, in caso di modifica in termini spaziali degli ambienti interni, si certifica la conformità con quanto costruito.


Inizio cantiere e verifiche durante i lavori: qui ti consigliamo carta e penna, per riuscire a stimare in linea generali quali possono essere i costi complessivi dell’operazione. I principali costi che dovrai sostenere sono i seguenti:


DEMOLIZIONI

Il primo passo consiste nella demolizione e smaltimento dei materiali esistenti. Il costo per la demolizione e lo smaltimento in discarica si calcola sia in metri quadri che in kg di materiale da portare in discarica. Una stima generica per il costo della demolizione è di circa 25€ al mq.


MURI DI SEPARAZIONE


Per una diversa suddivisione degli spazi interni la soluzione più utilizzata è il cartongesso e l’utilizzo di tramezzi di separazione, per i quali pu essere previsto un costo medio di circa 40 €/mq


PAVIMENTAZIONE


Il passo successivo è il rifacimento dei pavimenti. Il costo dipenderà per lo più dalla scelta del materiale, ma stimando un 40 €/mq di materiale scelto, includendo gli scarti, e considerando il costo del nuovo massetto per circa 25 €/mq, si ottiene un costo prudenziale complessivo di 65 €/mq. 


IMPIANTO ELETTRICO


Per stimare i costi di un impianto elettrico, oltre al quadro elettrico, dobbiamo considerare il numero di punti luce vogliamo inserire tra prese, interruttori, luci etc. Per fare una stima generica il costo al punto luce pu essere considerato di circa 20€ per punto luce, mentre un quadro elettrico pu costare 800€, la manodopera circa 500€. Per un appartamento intorno ai 100 mq pu dunque essere stimato un costo globale intorno ai 2500 €, con circa 50 punti luce. 


IMPIANTO TERMICO E IDRAULICO


Discorso molto delicato che meriterebbe una trattazione a sé riguarda l’impianto termico. I costi lievitano se c’è necessità di rifare i tubi e e il massetto di contenimento, se c’è necessità di spostare gli scarichi di bagni e cucine, creare nuovi allacci o predisporre nuovi termosifoni o riscaldamento a terra. In genere il costo per questi interventi pu essere stimato intorno ai 10.000 €/mq, sempre considerando il nostro appartamento di 100 mq, caldaia esclusa.


PORTE / FINESTRE

Per le porte e finestre il costo è molto variabile sulla base dei materiali scelti, la qualità e le finiture desiderate.Per stimare e completare il calcolo ipotizziamo delle porte in legno con un costo medio di circa 300€ incluso di montaggio e 700 € complessivi per i serramenti. Ipotizzando nel nostro appartamento di avere 5 porte e 10 finestre, la spesa da sostenere sarà di 8.500 €. 


TINTEGGIATURA PARETI

Anche in questo caso il costo pu variare notevolmente in base al tipo ddi pittura scelto. Tendenzialmente pu essere considerato un costo medio di circa 10 €/mq per lavori semplici. Per un calcolo medio bisognerà conteggiare pareti e soffitti e per semplicità si consiglia di considerare un’altezza di 2,7 m.

ARREDAMENTO


Infine, per un arredamento di livello medio completo per tutta la residenza, possiamo stimare un costo di 230 €/mq.

L’appartamento è ora pronto per la consegna, a seguito del suo nuovo accatastamento e richiesta del nuovo certificato energetico, documento necessario e obbligatorio da esibire in caso di futura locazione o rivendita dell’immobile. Buona fortuna per la tua ristrutturazione!

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