Nuova legge: affitti a lungo termine di immobili in Spagna. La nuova “Ley de vivienda”

Il 26 maggio è entrata in vigore la nuova legge che regola gli affitti a lungo termine di immobili in Spagna.

I maggiori cambiamenti stabiliti da questa legge riguardano gli obblighi dei locatori e le procedure di sfratto, in particolare è stato stabilito che non sarà possibile emettere un’ordinanza di sfratto senza una data e un’ora specifiche e che l’ordinanza può essere sospesa per 2 mesi se il proprietario è una persona fisica e per 4 mesi se il proprietario è un’impresa quando l’immobile è l’abitazione principale di una famiglia in situazione di vulnerabilità.

In alcune zone della Spagna i proprietari di cinque o più immobili ad uso abitativo sono ora considerati “grandi proprietari” – nelle altre zone per essere considerati “grandi proprietari” bisogna essere proprietari di dieci o più case – e sono soggetti a maggiori restrizioni come locatori, ad esempio il prezzo dell’affitto non può essere stabilito liberamente e la domanda di sfratto può essere respinta se non c’è una mediazione preliminare.

La mediazione è necessaria se gli inquilini si trovano in una situazione di vulnerabilità, se l’immobile è la loro abitazione principale e se il proprietario è considerato un “grande proprietario”; in caso di mancato accordo, i servizi sociali avranno un termine per offrire una soluzione abitativa alternativa agli inquilini.

In Italia c’e’ in atto una regolamentazione sul tema, soprattutto su quello degli affitti brevi, se ne sta parlando da un pò, vediamo che direzione prenderà il nostro Legislatore.