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  • Marco Quargnal

Quali sono i migliori fondi d’investimento immobiliare

Aggiornamento: mar 29


Conviene investire in fondi immobiliari? E quali sono i migliori fondi in cui investire?

Cerchiamo di capire qualcosa in più in questo articolo.



I fondi immobiliari sono dei fondi comuni di investimento che per legge, almeno nel nostro Paese, devono per forza essere chiusi. Questo vuol dire che non è possibile in genere sottoscrivere delle nuove quote nel corso della vita del fondo e che il fondo ha inoltre una fine dichiarata, alla quale liquiderà il patrimonio detenuto e convertirà le quote in denaro liquido.


Il fatto che si tratti di un fondo chiuso non deve però necessariamente far pensare che si tratti di un investimento poco liquido o necessariamente di lunghissimo periodo. I fondi immobiliari possono essere trattati, attraverso quote, nei mercati regolamentati di tutto il mondo e dunque non è

assolutamente necessario mantenere le quote fino al termine del fondo stesso.

Per intenderci, chi dovesse avere bisogno di liquidare le somme investite prima della scadenza del fondo, potrà venderle (e ricomprarle) sul mercato secondario, proprio come se si trattasse di

azioni.


In Italia operano tantissimi fondi, e sebbene ogni tanto qualcuno faccia registrare perdite importanti, l’andamento generale è decisamente soddisfacente. Tra tutti vengono riportati i fondi i il miglior rendimento del settore o che comunque si sono contraddistinti per solidità, oppure per quantità di capitali gestiti.


1. idea FIMIT SGR: società di gestione specializzata in fondi

immobiliari e che da diversi semestri fa registrare rendimenti

interessanti


2. investire SGR: un’altra SGR molto popolare del settore

immobiliare, che continua ad amministrare capitali

immobiliari molto interessanti, con una parte di fondi retail

ormai in esaurimento


3. BNP PARIBAS REIM: uno dei pochi grandi gruppi bancari che

si occupa anche di fondi immobiliari con un profitto

soddisfacente. Da tenere sicuramente in considerazione,

soprattutto per chi è già cliente


4. GENERALI REAL ESTATE SGR: società di gestione che fa

capo alla famosa società assicurativa e che ha avuto

rendimenti molto interessanti anche se paragonati al resto

del mercato. Da tenere sicuramente in considerazione,

soprattutto se si è già clienti del gruppo nel settore

investimenti.


Tra i dieci fondi più importanti a livello europeo, compaiono otto fondi tedeschi, uno svizzero e uno francese, con un patrimonio variabile tra i 5 e i 17 miliardi di euro. Le società leader complessivamente gestiscono un patrimonio di oltre cento miliardi di euro che equivale al 14% del totale europeo.

Tra questi fondi troviamo:


1. Deka-Immobilien Europa: fondo tedesco con società di

gestione Deka Immobilien Investment GmbH e patrimonio di

16.8 miliardi di €


2. Hausinvest: fondo tedesco con società di gestione Commerz

Real Investment GmbH e patrimonio di 15.5 miliardi di €


3. Unilmmo-Deutschland: fondo tedesco con società di gestione

Union Investment Real Estate GmbH e patrimonio di 13.3

miliardi di €


4. Opcimmo: fondo francesce con società di gestione Amundi e

patrimonio di 8.4 miliardi di €


5. UBS Swiss Sima: fondo svizzero con società di gestione UBS

AG e patrimonio di 6.1 miliardi di €


Il rendimento dei fondi è influenzato da una molteplicità di fattori, quali l’andamento economico e immobiliare locale, la politica di investimenti e dismissioni delle singole società, la fase di vita dei

fondi, l’ingresso sul mercato di nuovi strumenti e, soprattutto, l’incidenza fiscale e il livello di indebitamento. La performance media dei fondi europei ha un andamento omogeneo.

Se sei interessato ad investire in fondi immobiliari, se pensi che il mattone tornerà a correre nei prossimi mesi, prenditi del tempo per approfondire su questi principali fondi a livello nazionale ed europeo.


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