Chiarimenti della cassazione sulle Agevolazioni Prima Casa per coniugi in comunione legale

La Corte di cassazione ha recentemente chiarito i requisiti per accedere alle agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa da parte di coniugi in regime di comunione legale.

In particolare, ha precisato che l’agevolazione può essere concessa solo se entrambi i coniugi, compreso quello non direttamente coinvolto nell’atto d’acquisto, rilasciano le dichiarazioni richieste dalla normativa, come indicato nella nota II-bis dell’articolo 1 della Tariffa allegata al Testo Unico sull’imposta di registro (Dpr n. 131/1986).

Secondo questa disposizione, per usufruire del beneficio fiscale, i coniugi devono dimostrare di non essere titolari, singolarmente o congiuntamente, di altri diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su abitazioni situate nel medesimo comune, né di possedere diritti su altre abitazioni acquistate con agevolazioni fiscali simili a livello nazionale. Fisco Oggi ha analizzato l’ordinanza n. 26703, sottolineando che il legislatore ha collegato il beneficio al rilascio delle dichiarazioni necessarie da parte del soggetto acquirente.

Richiamando anche precedenti sentenze (n. 1988/2015 e n. 14326/2018), la Cassazione ha ribadito che, in assenza di specifiche eccezioni, il regime di comunione legale dei beni non esonera uno dei coniugi dalle dichiarazioni richieste dalla legge per godere delle agevolazioni fiscali. In pratica, anche se solo uno dei coniugi è formalmente coinvolto nell’acquisto, entrambi devono attestare la mancanza di altri diritti su immobili situati nello stesso comune.

Questo orientamento si allinea con quello dell’Amministrazione finanziaria, che nella circolare n. 38/2005 aveva già chiarito la distinzione tra aspetti civilistici e fiscali di un acquisto immobiliare. A livello civilistico, infatti, il coacquisto si realizza automaticamente in virtù della comunione legale, mentre a livello fiscale, per beneficiare dell’agevolazione sull'intero immobile, è necessario che entrambi i coniugi rilascino le dichiarazioni previste sui diritti immobiliari.

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