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  • Marta Suardi

Mutuo 100% per acquistare casa all’asta

Aggiornato il: gen 2

Quella del mutuo è la soluzione che almeno una volta nella vita abbiamo

considerato per l’acquisto della casa dei nostri sogni. Quando si tratta di mutui,

ci mettiamo alla ricerca del tasso più vantaggioso, ma in realtà il contratto di mutuo

può essere sottoscritto anche nel caso di acquisto di un’immobile all’asta…

Ebbene si, ad un risparmio di circa il 30% si aggiunge la possibilità di richiedere

un mutuo fino alla copertura del 100% del valore d’acquisto…

una soluzione da non sottovalutare soprattutto se quello che si sta cercando è un ottimo affare.


Nell’articolo che segue troverai indicate le caratteristiche, le modalità e

condizioni di richiesta di mutuo per acquistare la tua casa all’asta.


Buona lettura!




Caratteristiche e condizioni per l’ottenimento

Il mutuo per la casa all’asta ha caratteristiche simili ad un mutuo classico:

si definisce un piano di ammortamento, si stabiliscono periodicità e ammontare

delle rate, e tasso degli interessi (fisso, variabile, misto).

L’aggiudicatario di un’asta può richiedere un mutuo che copra totalmente il prezzo

di aggiudicazione a condizione che rientri nell’80% del valore della perizia del Tribunale

per la casa messa all’asta. Il mutuo al 100% è quindi ottenibile se esplicitamente richiesto

oppure se, a seguito di più aste, vi è stata una diminuzione del prezzo di aggiudicazione

tale da poter essere saldato anche con un mutuo di importo inferiore.


Per ottenere un mutuo al 100% sono tuttavia necessarie solide garanzie,

come un reddito tale da permettere di saldare la rata, una garanzia fideiussoria,

un’ assicurazione per la perdita del lavoro.


Come richiederlo

È bene sapere che per poter ottenere un mutuo ed acquistare all’asta occorre

valutare attentamente i tempi di entrambe le procedure, in quanto la stipula del mutuo

e il decreto di trasferimento che stabilisce il passaggio di proprietà dell’immobile

all’aggiudicatario devono avvenire contestualmente.

Tutto ci è regolato da una specifica convenzione stipulata tra i Tribunali

e le banche che erogano mutui per gli immobili all’asta. Anche se esiste una procedura

specifica è necessario chiedere alla Banca di avviare l’istruttoria preliminare

a favore del potenziale aggiudicatario dell’immobile, prima che quest’ultimo venga

giudicato, per valutare la presenza dei requisiti per l’erogazione del mutuo, anche al 100%.


Il mutuo viene quindi erogato solo in caso di aggiudicazione dell’immobile ed entro

60 giorni dalla stessa data. Viene versato al Tribunale con l’aggiunta delle spese ed oneri

del procedimento. A quel punto il giudice firmerà il decreto di trasferimento.

Se l’immobile non viene aggiudicato, il preliminare di mutuo non ha effetti.


I documenti da presentare

La procedura di richiesta di mutuo per l’acquisto all’asta è simile a quella di un mutuo

tradizionale, fatta eccezione per la documentazione aggiuntiva da presentare legata

alle implicazioni giudiziarie: occorre infatti presentare insieme alla documentazione

classica anche quella relativa alla partecipazione all’asta in oggetto.


Per evitare errori ed operare in sicurezza, in quanto la richiesta di mutuo potrebbe

rivelarsi un’operazione burocratica molto delicata, è bene richiedere il supporto

di un consulente finanziario che sia in grado di fornire una strategia tale da permettere

l’ottenimento nei tempi giusti, e soprattutto che abbia esperienza nelle procedure

delle aste immobiliari per la predisposizione di tutta la documentazione.


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